八、買賣合同

（一）對分期付款買受人逾期付款時出賣人行使相應(yīng)權(quán)利增設(shè)了催告義務(wù)（第六百三十四條）

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，分期付款買受人未付到期價款金額達(dá)到總價款五分之一的，出賣人可以直接要求買受人支付全額價款或者解除合同?！睹穹ǖ洹穭t要求此種情形下出賣人應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告，如果買受人仍未在合理期限內(nèi)支付已到期價款，出賣人方可要求買受人支付全部價款或者解除合同。

（二）明確試用買賣中，試用期內(nèi)標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險由出賣人承擔(dān)（第六百四十條）

對于試用買賣中標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由誰負(fù)擔(dān)，司法實踐中存在兩種意見：

一種意見認(rèn)為我國買賣合同風(fēng)險承擔(dān)的一般原則為交付主義，以標(biāo)的物的實際交付時間作為確定標(biāo)的物風(fēng)險負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的標(biāo)準(zhǔn)，無論標(biāo)的物所有權(quán)是否移轉(zhuǎn)，均由標(biāo)的物的實際占有者承擔(dān)風(fēng)險，因此在試用買賣中標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人負(fù)擔(dān)。

另一種意見則認(rèn)為試用期買賣只有要約，沒有承諾，買賣合同并未生效，不發(fā)生風(fēng)險負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的問題。因為合同沒有生效，所以在試用買賣中，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人負(fù)擔(dān)。

《民法典》明確采納第二種意見，即規(guī)定試用期內(nèi)標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。

（三）增設(shè)所有權(quán)保留登記制度，出賣人保留所有權(quán)經(jīng)登記可產(chǎn)生對抗效力（第六百四十一條）

所有權(quán)保留登記制度，旨在平衡出賣人取回權(quán)與標(biāo)的物上其他權(quán)利之間的沖突，出賣人保留所有權(quán)如果經(jīng)過登記，則可以產(chǎn)生對抗效力。由于動產(chǎn)之擔(dān)保權(quán)利登記的可識別性較弱，故動產(chǎn)所有權(quán)保留的登記對抗效力在實踐中應(yīng)如何具體適用，是否可以參照《物權(quán)法》中關(guān)于“動產(chǎn)抵押不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人”之相關(guān)規(guī)定，還有待進(jìn)一步的權(quán)威解釋。

（四）新增規(guī)定電、水、氣、熱力提供者的強(qiáng)制締約義務(wù)（第六百四十八條、第六百五十四條、第六百五十六條）

《民法典》規(guī)定，向社會公眾供電、水、氣、熱力的一方，不得拒絕合理的訂立合同要求。此外，還規(guī)定上述公用服務(wù)提供者在依法中止供應(yīng)電、水、氣、熱力時，應(yīng)當(dāng)就中止供應(yīng)事宜預(yù)先通知相對方?！逗贤ā穬H規(guī)定公用服務(wù)提供者在特定情況下可以中止供應(yīng)，但未規(guī)定提前通知義務(wù)。

九、贈與合同

（一）限縮不得撤銷的公益、道德義務(wù)性質(zhì)贈與合同范圍（第六百五十八條）

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同均不得撤銷。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，須在“依法不得撤銷”的前提下，贈與人才不得撤銷贈與，即除非依法不得撤銷，否則即使是具有公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，贈與人也可以在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與。但《民法典》并未對構(gòu)成“依法不得撤銷”的具體情形作出規(guī)定，只能從其他法律法規(guī)的規(guī)定中尋找適用情形。例如，根據(jù)《慈善法》第三條、第四十一條的規(guī)定，捐贈人通過廣播、電視、報刊、互聯(lián)網(wǎng)等媒體公開承諾捐贈，以及捐贈財產(chǎn)用于扶貧、濟(jì)困、扶老、救孤、恤病、助殘、優(yōu)撫、救助自然災(zāi)害、事故災(zāi)難和公共衛(wèi)生事件等突發(fā)事件造成的損害等慈善活動并簽訂書面捐贈協(xié)議，捐贈人拒不交付的，慈善組織和其他接受捐贈的人可以依法向人民法院申請支付令或者提起訴訟。據(jù)此，可以認(rèn)定捐贈人公開承諾捐贈或者簽訂書面捐贈協(xié)議的屬于前述“依法不得撤銷”的情形。

十、借款合同

（一）明確規(guī)定禁止高利放貸（第六百八十條）

《民法典》明文規(guī)定禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定，對遏制高利放貸行為態(tài)度鮮明。目前關(guān)于“高利”的判斷基本還是依循《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》所確立的受保護(hù)利率的上限標(biāo)準(zhǔn)。

十一、保證合同

（一）當(dāng)事人約定不明情況下，對保證方式的推定由連帶保證更改為一般保證（第六百八十六條）

《擔(dān)保法》規(guī)定保證合同中當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。《民法典》對此予以修改，規(guī)定沒有約定或約定不明時，保證人按照一般保證承擔(dān)責(zé)任。一般保證與連帶保證的區(qū)別主要在于，一般保證的保證人享有先訴抗辯權(quán)，即保證人在主合同未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任；而連帶保證的保證人則不享有先訴抗辯權(quán)。

（二）當(dāng)事人約定不明時，保證期間統(tǒng)一為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月（第六百九十二條）

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第三十二條之規(guī)定，如果保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月；如果保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時為止等類似內(nèi)容，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年?，F(xiàn)《民法典》統(tǒng)一規(guī)定，當(dāng)事人對保證期間沒有約定或約定不明的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月。

十二、租賃合同

（一）新增免除出租人維修義務(wù)的情形（第七百一十三條第二款）

《合同法》規(guī)定了出租人對租賃物的維修義務(wù)，《民法典》在此基礎(chǔ)上增加了免除出租人維修義務(wù)的情形，即在因承租人的過錯致使租賃物需要維修的情況下，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。

（二）修改轉(zhuǎn)租超期限部分的法律效力（第七百一十七條）

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。而《民法典》對該問題的表述為，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力。可見《民法典》并未否定超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間約定在承租人與次承租人之間的效力，只是該約定對出租人不產(chǎn)生法律約束力。

（三）新增承租人享有優(yōu)先承租權(quán)（第七百三十四條第二款）

《民法典》規(guī)定租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。據(jù)此，優(yōu)先承租權(quán)成為承租人的一項法定權(quán)利，即使在租賃合同中未明確約定亦將受到法律保護(hù)。

十三、融資租賃合同

（一）新增規(guī)定：以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效（第七百三十七條）

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，對于以虛構(gòu)租賃物方式訂立的名為融資租賃合同，實際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的合同，應(yīng)當(dāng)按照其實際構(gòu)成的法律關(guān)系，如抵押借款關(guān)系來認(rèn)定合同效力及當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。現(xiàn)《民法典》則將此類法律關(guān)系明確區(qū)分為兩個層次：

一是規(guī)定當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效，因為此時的融資租賃合同屬于當(dāng)事人雙方以虛假的意思表示實施的民事法律行為，應(yīng)屬無效；

二是對于該虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

（二）新增規(guī)定：出租人的所有權(quán)未經(jīng)登記不得對抗善意第三人（第七百四十五條）

《民法典》刪除了《合同法》中“承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)”的內(nèi)容，規(guī)定出租人對租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。鑒于目前并非所有的動產(chǎn)租賃物都有對應(yīng)的所有權(quán)登記部門，為確保出租人對租賃物的所有權(quán)具有對抗善意第三人的公示效力，該規(guī)定使我國建立統(tǒng)一的動產(chǎn)所有權(quán)登記制度的必要性更為急迫。

（三）新增規(guī)定：承租人可向出租人索賠的情形（第七百四十八條第二款）

《民法典》規(guī)定出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)請求其賠償損失：

1.無正當(dāng)理由收回租賃物；

2.無正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用；

3.因出租人的原因致使第三人對租賃物主張權(quán)利；

4.不當(dāng)影響承租人對租賃物占有和使用的其他情形。

（四）新增規(guī)定：租賃期限屆滿后租賃物的返還和歸屬（第七百五十八條第二款、第七百五十九條）

《民法典》規(guī)定當(dāng)事人約定租賃期限屆滿租賃物歸出租人所有，因租賃物毀損、滅失或者附合、混合于他物致使承租人不能返還的，出租人有權(quán)請求承租人給予合理補(bǔ)償。當(dāng)事人約定租賃期限屆滿，承租人僅須向出租人支付象征性價款的，視為約定的租金義務(wù)履行完畢后租賃物的所有權(quán)歸承租人。

十四、保理合同

（一）明確保理合同的構(gòu)成：應(yīng)收賬款債權(quán)轉(zhuǎn)讓+資金融通、應(yīng)收賬款管理或催收、應(yīng)收賬款債務(wù)人付款擔(dān)保（第七百六十一條、第七百六十四條）

保理合同是《民法典》新增的典型合同，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，保理合同的構(gòu)成：

首先要存在一個應(yīng)收賬款債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，即應(yīng)收賬款債權(quán)人將現(xiàn)有的或者將有的應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給保理人；

其次保理人要為應(yīng)收賬款債權(quán)人提供資金融通、應(yīng)收賬款管理或者催收、應(yīng)收賬款債務(wù)人付款擔(dān)保等服務(wù)，具體服務(wù)種類至少一項，可以多項。

此外，《民法典》還專門規(guī)定，若由保理人向應(yīng)收賬款債務(wù)人發(fā)出應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓通知的，保理人應(yīng)當(dāng)表明保理人身份并附有必要憑證。

（二）規(guī)定應(yīng)收賬款基礎(chǔ)法律關(guān)系不得對抗保理人的兩種情形

1.虛構(gòu)應(yīng)收賬款一般不得對抗保理人（第七百六十三條）

《民法典》規(guī)定，除保理人明知虛構(gòu)的以外，應(yīng)收賬款債權(quán)人與債務(wù)人虛構(gòu)應(yīng)收賬款作為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，與保理人訂立保理合同的，應(yīng)收賬款債務(wù)人不得以應(yīng)收賬款不存在為由對抗保理人。

2.無正當(dāng)理由變更或終止基礎(chǔ)交易合同對保理人不發(fā)生效力（第七百六十五條）

《民法典》規(guī)定，應(yīng)收賬款債務(wù)人接到應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓通知后，應(yīng)收賬款債權(quán)人與債務(wù)人無正當(dāng)理由協(xié)商變更或者終止基礎(chǔ)交易合同，對保理人產(chǎn)生不利影響的，對保理人不發(fā)生效力。

（三）區(qū)分保理的兩種類型及其不同法律效果（第七百六十六條、第七百六十七條）

《民法典》將保理的類型區(qū)分為有追索權(quán)保理和無追索權(quán)保理兩類，并規(guī)定了不同的法律效果。

有追索權(quán)保理，保理人享有選擇權(quán)，既可以要求應(yīng)收賬款債權(quán)人返還保理融資款本息或者回購應(yīng)收賬款債權(quán)，也可以向應(yīng)收賬款債務(wù)人主張應(yīng)收賬款債權(quán)。當(dāng)保理人選擇向應(yīng)收賬款債務(wù)人主張應(yīng)收賬款債權(quán)時，其所得款項如果超出保理融資款本息及相關(guān)費用，則保理人應(yīng)將剩余部分返還給應(yīng)收賬款債權(quán)人。

無追索權(quán)保理，保理人只能向應(yīng)收賬款債務(wù)人主張應(yīng)收賬款債權(quán)，但其所得款項無須向應(yīng)收賬款債權(quán)人返還。

（四）明確重復(fù)保理的效力及清償順位（第七百六十八條） 

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，應(yīng)收賬款債權(quán)人就同一應(yīng)收賬款訂立多個保理合同的，各保理合同均為有效。多個保理人主張權(quán)利的，其清償順序如下：

已經(jīng)登記的先于未登記的取得應(yīng)收賬款；

均已經(jīng)登記的，按照登記時間的先后順序取得應(yīng)收賬款；

均未登記的，由最先到達(dá)應(yīng)收賬款債務(wù)人的轉(zhuǎn)讓通知中載明的保理人取得應(yīng)收賬款；

既未登記也未通知的，按照保理融資款或者服務(wù)報酬的比例取得應(yīng)收賬款。

十五、承攬合同

（一）限制定作人的任意解除權(quán)（第七百八十七條）

《合同法》規(guī)定定作人可以隨時解除承攬合同，其立法本意是避免定作人發(fā)生不必要的損失。實踐中，若允許定作人在承攬工作完成后行使任意解除權(quán)，既不利于交易秩序的穩(wěn)定和安全，也不符合公平原則。為此，《民法典》對定作人可以隨時解除合同的權(quán)利作出了時間上的限制，即定作人僅可在承攬人完成工作前隨時解除合同。

十六、運輸合同

（一）明確規(guī)定旅客應(yīng)按照有效客票記載事項履行義務(wù)（第八百一十五條第一款）

《合同法》僅規(guī)定旅客應(yīng)當(dāng)持有效客票乘運，而《民法典》進(jìn)一步明確旅客應(yīng)當(dāng)按照有效客票記載的時間、班次和座位號乘坐。該規(guī)定有助于督促旅客依法依規(guī)乘坐交通工具，避免“霸座”“霸鋪”等不文明行為的出現(xiàn)。

（二）新增規(guī)定：實名制客運合同的旅客可免費掛失補(bǔ)辦客票（第八百一十五條第二款）

《民法典》規(guī)定，實名制客運合同的旅客丟失客票的，可以請求承運人掛失補(bǔ)辦，承運人不得再次收取票款和其他不合理費用。據(jù)此，承運人不得就飛機(jī)、火車及長途汽車等實名制客票的掛失補(bǔ)辦收取費用。

（三）新增規(guī)定：旅客對承運人安全運輸?shù)膮f(xié)助配合義務(wù)（第八百一十九條）

《民法典》規(guī)定，承運人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行安全運輸義務(wù)，并及時告知旅客安全運輸應(yīng)當(dāng)注意的事項。同時要求旅客對承運人為安全運輸所作的合理安排應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和配合。

（四）新增規(guī)定：承運人延遲運輸?shù)陌仓昧x務(wù)和賠償責(zé)任（第八百二十條）

《民法典》規(guī)定，承運人遲延運輸或者有其他不能正常運輸情形的，應(yīng)當(dāng)及時告知和提醒旅客，采取必要的安置措施。由此造成旅客損失的，承運人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但是不可歸責(zé)于承運人的除外。

十七、技術(shù)合同

（一）刪除對完成職務(wù)技術(shù)成果的個人給予獎勵或報酬的規(guī)定（第八百四十七條）

《民法典》刪除了《合同法》中“法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)從使用和轉(zhuǎn)讓該項職務(wù)技術(shù)成果所取得的收益中提取一定比例，對完成該項職務(wù)技術(shù)成果的個人給予獎勵或者報酬”的規(guī)定，據(jù)此獲得獎勵或者報酬不再是完成技術(shù)成果的個人的一項法定權(quán)利，個人只能根據(jù)約定或者法人的內(nèi)部規(guī)定獲得相應(yīng)獎勵或者報酬。

（二）修改委托人在委托開發(fā)關(guān)系中免費實施專利的優(yōu)惠（第八百五十九條第一款）

《合同法》規(guī)定，在委托開發(fā)完成發(fā)明創(chuàng)造的關(guān)系中，研究開發(fā)人取得專利權(quán)的，委托人可以免費實施該專利，權(quán)利人對委托人的該項許可是法定的，不可撤銷也沒有期限?，F(xiàn)《民法典》將其中的“免費”修改為“依法”，為后續(xù)相關(guān)規(guī)范的出臺預(yù)留了空間。

（三）新增規(guī)定技術(shù)許可合同的內(nèi)容（第八百六十二條第二款、第八百六十三條第二款）

《民法典》新增技術(shù)許可合同的內(nèi)容，并對技術(shù)許可合同的定義和內(nèi)容進(jìn)行了明確，規(guī)定技術(shù)許可合同是合法擁有技術(shù)的權(quán)利人，將現(xiàn)有特定的專利、技術(shù)秘密的相關(guān)權(quán)利許可他人實施、使用所訂立的合同。技術(shù)許可合同包括專利實施許可、技術(shù)秘密使用許可等合同。

（四）新增規(guī)定其他知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和許可的參照適用（第八百七十六條）

《民法典》規(guī)定，集成電路布圖設(shè)計專有權(quán)、植物新品種權(quán)、計算機(jī)軟件著作權(quán)等其他知識產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓和許可，參照適用技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同和技術(shù)許可合同的有關(guān)規(guī)定。

十八、保管合同

（一）新增規(guī)定購物、就餐、住宿等場所的物品存放一般視為保管（第八百八十八條第二款）

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，寄存人到保管人處從事購物、就餐、住宿等活動，將物品存放在指定場所的，一般視為保管，但當(dāng)事人另有約定或者另有交易習(xí)慣的除外。

十九、委托合同

（一）細(xì)化委托合同解除后的損失賠償范圍（第九百三十三條）

《民法典》在《合同法》基礎(chǔ)上對委托合同解除后的損失賠償范圍進(jìn)行了細(xì)化，進(jìn)一步區(qū)分了無償委托合同和有償委托合同解除后的不同情形，明確無償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償因解除時間不當(dāng)造成的直接損失，而有償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償對方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。

二十、物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)服務(wù)合同是《民法典》新增的典型合同，部分內(nèi)容來源于《物業(yè)管理條例》《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《物業(yè)服務(wù)糾紛司法解釋》），部分內(nèi)容為新增規(guī)定。

（一）新增規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人對違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為的制止及報告義務(wù)（第九百四十二條第二款）

《民法典》規(guī)定，對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

（二）新增規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人的公開、報告義務(wù)（第九百四十三條）

《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、履行情況以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

（三）新增規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人不得以停水停電等方式催交物業(yè)費（第九百四十四條第三款）

物業(yè)服務(wù)人、供水（電）企業(yè)與業(yè)主間分別成立物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系和供水、供電合同關(guān)系，兩種法律關(guān)系是相互獨立的。在物業(yè)服務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人約定在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費用的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)停水停電是不合理的，因為這一約定侵犯了供水（電）企業(yè)的權(quán)利。在合同法中，這屬于涉他合同條款，這種條款必須經(jīng)過第三人即供水（電）企業(yè)的同意。因此，《民法典》規(guī)定物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費，有效防止了物業(yè)服務(wù)人利用其對小區(qū)管理的便利條件實施侵害業(yè)主利益的行為。

（四）擴(kuò)大業(yè)主告知義務(wù)的范圍（第九百四十五條）

《物業(yè)管理條例》僅規(guī)定業(yè)主裝飾裝修房屋時應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)人，而《民法典》增加規(guī)定業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)專有部分、設(shè)立居住權(quán)或者依法改變共有部分用途的，也應(yīng)當(dāng)及時將相關(guān)情況告知物業(yè)服務(wù)人。

（五）規(guī)范業(yè)主對物業(yè)服務(wù)合同的單方解除權(quán)（第九百四十六條）

《物業(yè)服務(wù)糾紛司法解釋》規(guī)定業(yè)主大會依法定程序決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同?！睹穹ǖ洹吩谡J(rèn)可業(yè)主單方解除權(quán)的同時，增加規(guī)定：

1.業(yè)主決定解聘的，一般應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人；

2.因解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

二十一、中介合同

（一）新增規(guī)定：委托人“跳單”時的報酬支付義務(wù)（第九百六十五條）

《民法典》將居間合同更名為中介合同，并新增規(guī)定委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。“跳單”是中介合同中常見的糾紛類型，最高人民法院1號指導(dǎo)案例即為“跳單”的典型案例，司法實踐中判令委托人“跳單”后向中介人支付報酬這一裁判規(guī)則已相對成熟，需要注意的是，支付報酬的比例問題，究竟是按照合同約定全額支付還是按一定比例支付，需要結(jié)合個案進(jìn)行具體分析。

（二）新增規(guī)定：中介合同可參照適用委托合同的規(guī)定（第九百六十六條）

《民法典》規(guī)定，中介合同一章沒有規(guī)定的，參照適用委托合同的有關(guān)規(guī)定。

二十二、合伙合同

合伙合同是《民法典》新增的典型合同，主要內(nèi)容來源于《民法通則》《合伙企業(yè)法》，僅部分內(nèi)容為新增規(guī)定。

（一）新增規(guī)定：執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人一般無報酬請求權(quán)（第九百七十一條）

《民法典》規(guī)定，除非合伙合同另有約定，否則合伙人不得因執(zhí)行合伙事務(wù)而請求支付報酬。

（二）新增規(guī)定：不定期合伙及其任意解除權(quán)（第九百七十六條）

《民法典》第九百七十六條規(guī)定：“合伙人對合伙期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期合伙。合伙期限屆滿，合伙人繼續(xù)執(zhí)行合伙事務(wù)，其他合伙人沒有提出異議的，原合伙合同繼續(xù)有效，但是合伙期限為不定期。合伙人可以隨時解除不定期合伙合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知其他合伙人”。

二十三、無因管理

（一）豐富無因管理的構(gòu)成要件（第九百七十九條、第九百八十條）

從《民法通則》到《民法總則》，無因管理的構(gòu)成要件均為：

1.沒有法定或約定義務(wù)；

2.為他人的利益；

3.從事管理他人事務(wù)的行為。

《民法典》增加了一個重要的構(gòu)成要件，即管理事務(wù)符合受益人的真實意思，除非受益人的真實意思違反法律或者違背公序良俗。

此外，《民法典》還規(guī)定，即便管理人管理他人事務(wù)的行為不具備前述構(gòu)成要件，不能構(gòu)成適法的無因管理，但是受益人實際享有管理利益的，亦應(yīng)在其獲利范圍內(nèi)對管理人的損失承擔(dān)補(bǔ)償義務(wù)。

（二）明確規(guī)定管理人的義務(wù)（第九百八十一-九百八十三條）

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，管理人的義務(wù)主要體現(xiàn)在三個方面：

1.應(yīng)當(dāng)采取有利于受益人的管理方法，如果中斷管理對受益人不利，則無正當(dāng)理由不得中斷；

2.能夠通知受益人的，應(yīng)當(dāng)及時通知受益人。管理的事務(wù)不需要緊急處理的，應(yīng)當(dāng)?shù)却芤嫒说闹甘荆?/span>

3.管理結(jié)束后，管理人應(yīng)當(dāng)向受益人報告管理事務(wù)的情況。管理人管理事務(wù)取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)交給受益人。

（三）明確規(guī)定經(jīng)受益人追認(rèn)的無因管理一般適用委托合同的相關(guān)規(guī)定（第九百八十四條）

一般而言，若受益人事后對管理行為予以追認(rèn)，則先前管理人從事管理事務(wù)之“無因”即變?yōu)椤坝幸颉?，相?dāng)于雙方成立了合同關(guān)系，可適用委托合同的相關(guān)規(guī)定，不再適用無因管理制度。但管理人另有意思表示的除外。

二十四、不當(dāng)?shù)美?/span>

（一）新增規(guī)定：不當(dāng)?shù)美颠€之例外情形（第九百八十五條）

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，得利人沒有法律根據(jù)取得不當(dāng)利益的，受損失的人可以請求得利人返還取得的利益，但是有下列情形之一的除外：

1.為履行道德義務(wù)進(jìn)行的給付；

2.債務(wù)到期之前的清償；

3.明知無給付義務(wù)而進(jìn)行的債務(wù)清償。

（二）區(qū)分善意與惡意受益人的返還范圍（第九百八十六-九百八十八條）

《民法典》規(guī)定，若得利人為善意，即其不知道且不應(yīng)當(dāng)知道取得的利益沒有法律根據(jù)，且取得的利益已經(jīng)不存在的，不承擔(dān)返還義務(wù)；若得利人為惡意，即其知道或者應(yīng)當(dāng)知道，則得利人應(yīng)返還所得利益并依法賠償損失。此外，若得利人已經(jīng)將取得的利益無償轉(zhuǎn)讓給第三人的，受損失的人可以請求第三人在相應(yīng)范圍內(nèi)承擔(dān)返還義務(wù)。

（來源：法律出版社）